RUSFINLAND Контакты
карта сайта
Телефон горячей линии

Статьи

Финляндия в цифрах

Протяженность Финляндии с севера на юг составляет 1160 километров, и почти вдвое меньше с запада на восток - 540 километров. Сухопутная граница Финляндии с Россией, длина которой составляет 1269 километров, является самой протяженной границей страны, а так же восточной границей Европейского Союза.

RUSFINLAND

Какие особенности Финского законодательства следует учитывать, приобретая недвижимость в Финляндии?

Вся недвижимость Финляндии условно подразделяется на 4 типа:

  • Земельный участок с летним домиком;
  • Земельный участок с капитальным домом;
  • Незастроенный земельный участок;
  • Квартира в многоквартирном доме.

Особенности приобретения зависят от того, к какому типу относится приобретаемая недвижимость.

Приобретение иностранцем участка земли с дачным домиком

В случае приобретения данного типа недвижимости иностранцу необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель недвижимости получает разрешение в округе, где находится такая недвижимость. Разрешение выдается в течение трех месяцев после приобретения недвижимости или подписания соответствующего договора.

Согласно параграфу 7 Закона об иностранцах, можно получить предварительное разрешение. Стоимость разрешения — около 500 финских марок.

Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне, которую иностранный гражданин имеет право приобрести только на основании веской причины.

Покупка недвижимости такого типа облагается налогом в размере 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Приобретение иностранцем капитального дома

В случае, если иностранный гражданин приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника.

Покупка такого дома облагается налогом в размере 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и он является первым жильем на территории страны, то покупатель имеет право на полное возмещение налога.

Приобретение иностранцем незастроенного земельного участка

При приобретении незастроенного участка земли, расположенного на территории Финляндии, покупателю необходимо разрешение органов власти местного самоуправления по местонахождению такого участка. Выдача или отказ разрешения на приобретение участка зависит в основном от целей использования покупателем приобретаемого участка.

При приобретении земельного участка в Финляндии под строительство капитального дома необходимо также разрешение на строительство на указанном земельном участке. Данное разрешение может уже существовать на момент продажи, так как оно выдается и действует без дополнительного обновления около 20 лет. В данном разрешении указаны общие основные условия строительства: площадь, этажность, строительный материал и т.д.

Также для строительства капитального дома необходимо разрешение на строительство конкретного объекта, которое выдается органами местного самоуправления по месту нахождения участка. Данный документ выдается при предоставлении конкретного плана строительства, как правило, сроком на три года после утверждения такого плана.

Приобретение иностранцем квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме

Согласно сложившейся практике, в Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). В собственности ЖАО может находиться один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, может быть как собственностью ЖАО, так и арендоваться. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции этого ЖАО дают право владеть соответствующей квартирой, и при покупке квартиры фактически приобретаются акции этого жилищного акционерного общества.

Владение недвижимостью в Финляндии через ЖАО является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока акционерное общество не платит владельцу недвижимости зарплаты и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях. Иностранец имеет право сдавать свою недвижимость в аренду на основании договора аренды. С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Ранее это составляло 28% от извлеченной прибыли, с 2000 года налоговая ставка увеличилась до 29%.

При покупке недвижимости в Финляндии необходимо учитывать обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала ЖАО, т.н. «таломиеса (talomies)» (выполняющего функции сантехника, дворника, электрика и др.), текущий мелкий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.

Налог с приобретения квартиры в акционерном обществе составляет 1,6%.